| 名称 | 365bet假网站_世界杯365软件_365 体育投注2022年第4季度地价动态监测指标（季度）调查表 | ||
| 发布机构 | 利用科 | 索引号 | MB16894602/2022-00986 |
| 主题分类 | 地价信息 | 文号 | |
| 发布日期 | 2022-12-31 | 主题词 | |
| 表1-11 地价动态监测指标（季度）调查表 | ||||||||||
| 城市： | 廊坊 | 时间： | 2022 | 年／第 | 4 | 季度 | ||||
| 序号 | 指标类别 | 本季度 | 上季度 | |||||||
| 综 合 | 商业用途 | 居住用途 | 工业用途 | 综 合 | 商业用途 | 居住用途 | 工业用途 | |||
| 1 | （1）地面地价水平值 （元／平方米） |
5719 | 6207 | 7257 | 677 | 5719 | 6209 | 7257 | 677 | |
| 2 | （2）楼面地价水平值 （元／平方米） |
2502 | 3629 | 2503 | 3629 | |||||
| 3 | （3）地价增长率（环比） （％） |
0.00% | -0.03% | 0.00% | 0.00% | -0.02% | -0.03% | 0.00% | 0.00% | |
| 4 | （4）地价增长率（同比） （％） |
-0.03% | -0.11% | -0.03% | 0.45% | 0.00% | -0.08% | 0.01% | 0.74% | |
| 5 | 本季度土地供应的变化情况 | 1、土地供应量增长情况（和上一季度相比，监测范围内）： | ||||||||
| （1）如果能够获得具体数值，请填写增长率 （ | ％）； | |||||||||
| （2）如果不能提供具体数据，请选择下面的增长率范围为： | 5%以上 | |||||||||
| 2、不同用途土地供应量情况（大致判断，选择一项）： | ||||||||||
| （1）供应最多用途： | 工业 | |||||||||
| （2）供应最少用途： | 商业 | |||||||||
| 3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况（大致判断，选择一项）： | ||||||||||
| （1）增量土地供应量： | 增加 | |||||||||
| （2）存量土地供应量： | 增加 | |||||||||
| （3）土地闲置量： | 减少 | |||||||||
| 4、不同区域土地供应量情况（大致判断，选择一项）： | ||||||||||
| （1）供应量增长最快区域： | 城乡结合部 | |||||||||
| （2）供应量增长最慢区域： | 远郊区 | |||||||||
| 说明： （1）地价增长率=（本季度地价水平值—上一季度地价水平值）×100÷上一季度地价水平值。 | ||||||||||
| （2）土地供应量增长率＝（本季度供应量—上一季度供应量）×100÷上一季度供应量。 | ||||||||||
| （3）土地供应量指土地供应面积。 | ||||||||||
| 6 | 本季度新出台的与土地相关政策 | （包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等） | ||||||||
| 1、8月24日国务院常务召开会议，首次将房地产维稳基调由“因城施策”调整为“一城一策”，赋予地方政府更大的调控 自主权，同时由地方政府承担调控责任。 2、8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报，部署充分释放政策效能，加快扩大有效需求。在房地产方面，会议指出：“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。” 3、9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，介绍新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效有关情况。会上，住建部给出未来住房政策的发展方向，强调坚持“房住不炒”定位不变，健全住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善人房地钱四个要素联动机制。同时，提到保交楼专项工作“正在紧张有序的进行当中”。 4、9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示:“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。而今年 3 月，银保监会主席郭树清的表述为“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生根本性的扭转”，本次房地产金融化泡沫化势头提法由此前的“根本性扭转”变为“实质性扭转”，是对地产去泡沫阶段性工作的肯定。 5、10月16日上午10时，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，习近平总书记代表十九届中央委员会向大会作报告。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是二十大报告中关于房地产方面的具体表述。 6、11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。进一步加大对民营房企发债支持，后续或有更多民营房企利用信用保护工具及担保增信发债，有利于畅通民营房企融资渠道。未来一年房企到期债务近万亿，仍面临巨大债务偿还压力，需要系统性措施防范化解房企风险。 7、11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展” 《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。 8、11月14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。《通知》对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。 9、11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。此次会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具(即“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。 |
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| 7 | 新发生的较大的与土地相关事件 | （包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的） | ||||||||
| 1、10月16日，党的二十大报告提出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。国家强调发展实体经济“建设制造强国”，产业园区建设运营将迎来发展机遇。 2、目前，13城完成第三轮“卖地”。就已完成第三轮供地的各个城市来看，城市内部热度分化趋势进一步加剧：周边楼市去化快、土地素质较佳的核心区宅地多以溢价甚至触顶成交，性质较为复杂或位置较为偏远的地块则鲜有房企问津，最终或依靠本地城投托底或直接遭遇流拍。 3、据悉，S6号线一期工程（大兴机场—廊坊东站）的轨道建设工作将于2022年底全部完成；二期工程（廊坊东站—首都机场T3航站楼）的轨道建设已于2022年5月份启动，预计2024年底完成。廊坊东站TOD项目（京廊城际产业园项目）于2022年5月由中建一局中标项目总承包，已于2022年10月启动建设工作，预计与S6线同步整体开通运行。 |
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| 8 | 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 | （根据实际情况判断） | ||||||||
| 1、9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿。 2、中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0．15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2．6％和3．1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3．025％和3．575％。 3、11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求，中债信用增进公司则会在收到邮件后的3个工作日内予以邮件反馈。随后，龙湖集团宣布交易商协会受理了其200亿元储架式注册发行，新城控股紧随其后表示拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，包括美的置业、碧桂园等多家民营房企也积极跟进。 4、自8月贷款市场报价利率（LPR）实现非对称下调后，近几月LPR利率均维持不变。11月21日发布的最新一期1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.30%，预示着在下一期LPR发布前，商业性个人住房贷款利率的定价基准未发生变化。 |
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| 9 | 备注 | |||||||||
| 填表说明：此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。 | ||||||||||
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