期房如何办理抵押登记？

答：期房又叫预购商品房，其特点是房屋尚未建成，购买人尚不具备办理不动产权利的登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，期房办理抵押登记，买卖双方应当先申请办理期房的预告登记，在保障购买人将来不动产权利能够得以实现的基础上，期房买卖与抵押三方当事人再申请办理期房的预抵押登记。房屋竣工办理不动产权证书登记后，当事人应当申请将期房预抵押登记转为商品房抵押权首次登记。

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